热门推荐

随便看看

金九以来

2021-07-12 16:33

※以上所展示的信息来自媒体转载或由企业自行提供,其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如果以上内容侵犯您的版权或者非授权发布和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

国庆长假前夜限购新政出台,为津城楼市带来了秋的寒意。假期中,无论新房还是二手房的咨询量和成交量比节前都有减少。业内人士表示,新政出台后会有一段时间的观望期,加上假期外出游玩的人较多,造成了市场一定程度预冷,新政对市场的影响,将随长假结束逐渐显现。

免责声明:

从8月份开始,由于对房价上行的预期,不少刚需购房者加快出手,导致二手房成交量一度超过新房,同时二手房套均成交面积逐月减少,到9月份已降至目前年内最低值84.29平方米。据伟业我爱我家数据显示,9月天津二手房共成交20754套,环比上涨15.8%,同比上涨95.1%。这是继4月份后,二手房月成交量再度突破两万套大关,也是近期成交的“五连涨”。

从9月30日至10月6日,七天内全国有16个城市先后发布楼市调控政策,多地重启限购限贷。有房企人士预测,新政实施后房价即使还有惯性向上冲一下,但成交量将会有一定幅度下跌,四季度或将迎来成交淡季。具体到天津新政带来的影响,房天下二手房分析认为,新政中对外地购房者在市区及武清区的购房需求有一定抑制,同时使得需求引流至滨海新区、环城四区及除了武清区以外的远郊区域,将促进以上片区去库存;四季度银行贷款额度普遍吃紧,批贷时间放缓,申贷者资质审批较严,差别化信贷将愈加严格。此外,新政对开发商销许把控严格,在一定程度上抑制了土地成交活跃度,将使成交土地的高溢价情况有所缓解。由于目前市区二手房主要购房者是天津本地人,因此新政对于二手房成交活跃影响力有限。

“金九”以来,楼市放量节奏加快,据房天下数据监控中心统计,三季度天津楼市共有85个项目共计开盘113次,比去年同期开盘项目有所减少,但开盘次数增加13%,可见楼市库存出清速度加快,许多项目加快推新频率,“一盘多开”现象显著。随着房价攀升,购房者急于出手,9月份“日光盘”现象发生率高达75%,也就是说,每4次开盘中就有3次当天售罄。

※有关作品版权事宜请联系中国企业新闻网:020-34333079 邮箱:cenn_gd@126.com 我们将在24小时内审核并处理。

开盘量虽多,购房者出手更快。今年三季度,天津商品住宅共成交52186套,按照每天8小时工作日计算,约每分钟成交1套新房。价格方面,三季度全市商品住宅成交均价13208元/平方米,创历年新高,环比上涨5.26%,同比上涨14.69%。其中,9月份全市均价达到14464元/平方米,创下年内最大月度涨幅14.77%。

今年三季度,天津市商品住宅共成交52186套,按照每天8小时工作日计算,约每分钟成交1套新房。价格方面,三季度天津市商品住宅成交均价13208元/平方米,创历年新高。其中,9月份全市均价达到14464元/平方米,创下年内最大月度涨幅14.77%。天津二手房套均成交面积逐月减少,到9月份已降至目前年内最低值84.29平方米。9月天津二手房共成交20754套,环比上涨15.8%,同比上涨95.1%。这是继4月份后,二手房月成交量再度突破两万套大关,也是近期成交的“五连涨”。(天津日报)

“近两年,在国庆长假期间,市场都要比平时冷清,今年受到新政影响尤其突出,进店咨询量、客户来电量、带看量均出现明显下降,成交量比节前周末大约下降近三成”房天下王顶堤商圈经理刘燕表示。伟业我爱我家市场成交数据也显示,国庆长假期间其二手房签约量与9月同期相比下滑20%至30%左右,但与去年同期相比仍有185.71%的涨幅。据我爱我家片区经理李云波介绍,他所在片区在假期中本地购房需求尤为凸显,以婚房等刚性需求为主力,“卖一买一”的改善型需求占到四成,而外地来津置业落户的购房者比9月减少了近一半。